Перейти к содержимому

Покупка квартиры — важный вопрос. Хочется найти не просто идеальное жилье. Очень важно вложить средства в недвижимость, стоимость которой со временем вырастет.

Сколько раз «отмерить», чтобы выбрать лучший вариант и не разочароваться? Мы насчитали 7.

Берите на заметку наши рекомендации, и квартира в новостройке будет радовать вас долгие годы.

И всю проектную документацию будущего дома на его официальном сайте или на портале Единой информационной системы жилищного строительства

На что обратить внимание:

  • какие сроки сдачи заявлены и есть ли переносы;
  • реализация квартир происходит по эскроу-счетам или другим способом;
  • разрешение на строительство — информация о том, кому, какой объект и на каком участке разрешено вести строительство;
  • проектная декларация – подробная информация о проекте: технические условия, площадь, благоустройство, коммуникации и т.д;
  • договор долевого участия, согласно которому вы вкладываете деньги в строительство дома, а застройщик обязуется передать вам квартиру — это ваша защита от рисков при покупке.

Транспортная доступность
Заранее оцените, сколько времени будет занимать дорога от дома до работы и мест, где вы часто бываете. У вас есть автомобиль? Изучите наличие удобных развязок и пробок.

Пользуетесь общественным транспортом? Проанализируйте количество маршрутов и как часто они ходят. Если три раза в неделю вы допоздна занимаетесь в спортзале, а трамвая после 10 вечера не дождаться, придется ездить на такси — вам подходит такой вариант?

Инфраструктура
Наличие детского сада или школы недалеко от дома, безопасность района и качественные игровые площадки — весомые аргументы для родителей.

Сколько будет парковочных мест — важно для автомобилиста. И не забудьте сопоставить с количеством квартир в будущем доме. Наличие парковки еще не означает, что машину смогут поставить все желающие.

Посмотрите, какие рядом уже есть или строятся магазины и торговые центры. Есть ли место для отдыха — парк, лес, сквер. Или ваше жилище окружено частоколом многоэтажек, а вместо прогулочных дорожек — автомобильные стоянки?

Экологичность
Это еще один важный фактор, который нужно учитывать. Особенно, если вы живете в мегаполисе.

Узнайте, есть ли поблизости заводы, промышленные объекты и железнодорожные пути. Есть? Тогда 10 раз подумайте, вы точно хотите, чтобы ваши близкие дышали таким воздухом?

Габариты помещений
Если на плане в одной комнате нарисованы двуспальная кровать, рабочее место и шкаф, не факт, что на самом деле всё это туда поместится.

Форма комнат и кухни
Квадратные и прямоугольные комнаты — более эргономичны. Для комнат такой формы вы без труда подберете мебель.

А если вам по душе нестандартный формат, посмотрите варианты квартир с острыми или тупыми углами, закругленными стенами или эркерами.

Нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире
Например, длинные широкие коридоры и небольшие по площади комнаты. Особенно в панельных домах, где из-за несущих стен даже перепланировку не получится сделать.

Или длинный узкий коридор — его сложно обустроить с пользой. Печально, если вы переплатите деньги за метры, которыми не пользуетесь.

Количество и расположение окон
Лучше, если они будут выходить на разные стороны, включая южную, восточную или юго-восточную. Тогда в квартире будет больше света и ее легче проветривать.

Если у вас «свободная планировка», узнайте заранее, что можно переносить и двигать, а что нельзя.

Идеально, если все комнаты будут изолированные. Так вы не будете нарушать приватность своих родных.

Если понимаете, что со временем вам захочется новизны и вы решите сделать перепланировку, выбирайте квартиру с наименьшим количеством несущих стен.

А еще найдите форумы жильцов домов, которые этот застройщик уже сдал.

Посмотрите, что они говорят о своей квартире. Есть ли у них проблемы, что им нравится и чем недовольны. Задайте вопросы, если хотите узнать о чем-то более подробно.

Такая «проверка» может сказать о застройщике и качестве его домов намного больше, чем рассказы менеджера и красивые картинки на сайте.

Этаж — один их важных параметров при выборе квартиры. Кто-то любит повыше, кто-то пониже — правда, как говорится, у каждого своя 🙂

Ценителям верхних этажей важен вид на город или закат. Здесь более чистый воздух и нет уличного шума.

Но сложно предугадать планы градостроителей — возможно через несколько лет перед вашим домом вырастет небоскреб и закроет чудесный обзор. К тому же, стоимость квартир на высоких этажах выше.

Любителям нижних этажей нужно помнить, что естественное освещение в таких квартирах меньше. А еще могут мешать шум и пыль, особенно, если рядом детская площадка или автомобильная дорога. Да и проветривать такую квартиру не очень удобно.

Безусловно, цена покупки будет ниже. Но и в случае необходимости продать такую квартиру дороже вряд ли получится, особенно на 1-2 этаже.

Самые популярные — средние этажи. Поэтому, как правило, их разбирают в первую очередь.

Здесь нет шума, много света и приятный вид из окна. Правда, в зависимости о того, куда они выходят.

И временно неработающий лифт — не помеха. Дойти пешком до 6 этажа значительно проще, чем до 24 🙂

Обычно квартиры без или с черновой отделкой стоят дешевле. Но вам придется потратить время и деньги на ремонт.

Однако, квартира с чистовой или предчистовой отделкой — не гарантия того, что вы можете «заехать и сразу жить». После некоторых застройщиков приходится всё переделывать.

С другой стороны, новостройки часто дают усадку в первые 3 года после сдачи. Поэтому сначала можно обойтись более бюджетным ремонтом, и со временем воплотить свою дизайнерскую мечту.

Решайте, какой вариант вам больше подходит.

На сегодня нет единых нормативов по названиям разных вариантов отделки.

Внимательно изучайте проектную документацию — застройщики под одним и тем же названием могут иметь в виду разные варианты отделки.

Как минимум 3-5 вариантов в разных районах города. Даже если вы уже сделали выбор. Идеально, если сможете лично посетить каждую стройку.

Зачем тратить время, если уже все решено? Так вы сможете свежим взглядом посмотреть на свою будущую квартиру. И, возможно, увидеть минусы, которые не замечали раньше.

Или заново оценить плюсы. И убедиться, что вы сделали оптимальный выбор!

Обычно мы покупаем квартиру, отталкиваясь от текущих потребностей. Но жизнь движется вперед, и приоритеты могут измениться.

Всегда рассматривайте покупку недвижимости, как инвестицию.

Квартира — как объект перепродажи
Изучите перспективы района с точки зрения будущей реновации. Что планируется здесь изменить, будет ли новое строительство рядом с вашим домом.

Быть может в перспективе станция метро? Тогда через несколько лет квартиры заметно вырастут в цене.

Или в планах еще несколько многоэтажек и ни одной школы? Эти факторы тоже будут влиять на стоимость квадратных метров в будущем.

Информацию о планах реконструкции района можно найти на официальных сайтах вашего города.

Квартира — как недвижимость для сдачи в аренду
Даже если сейчас вам нравится будущая квартира, учитывайте, что со временем ваши планы изменятся, и тогда квартиру придется продать или сдать в аренду.

Оцените, какие преимущества помогут выгодно сдавать ваши квадратные метры — расположение дома, транспортная доступность, наличие рядом торговых и развлекательных мест и прочее.

Мы — ООО «Зардон групп». Уже 17 лет мы строим жилые многоквартирные дома и коммерческую недвижимость в Ижевске, Перми, Воткинске и Казани.

Наши специалисты отслеживают качество и соблюдение технических норм на всех этапах, от подготовки строительной площадки до сдачи объекта в эксплуатацию.

Все объекты мы сдаем в срок или раньше. Отделка помещений отвечает современным стандартам, а продажу жилых и офисных помещений сопровождают профессионалы.
Мы работаем строго в соответствии с законодательством и при заключении ДДУ используем эскроу-счета. Этот безопасный вариант защитит вас от рисков стать обладателем недостроенного жилья.
«Зардон-групп» – компания, которой доверяют тысячи счастливых новоселов, с авторитетом, проверенным временем!
Посмотрите, какие дома мы строим — ЖК «Йога» в Ижевске, ЖК «Ново-Яблочково» в Перми, ЖК «Горизонт» в Воткинске и ЖК «Взлет» в Казани.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.