Перейти к содержимому

Представьте ситуацию, когда вы внесли оплату за квартиру в строящемся доме, а строительство внезапно заморозилось, потому что у застройщика закончились деньги. 

Ваши деньги, потому что на них и возводилось здание. Застройщику стал банкротом. А вы, как ни прискорбно, обманутый дольщик.

Такая схема покупки недвижимости в “долевое строительство” действовала до недавнего времени.

В такой же ситуации в далеком 2005 году в связи с банкротством компании АО “Химстрой” оказалась и я, тогда еще главный бухгалтер, а ныне исполнительный директор компании “Зардон Групп”. И прошла этот путь от и до.

Среди бедолаг оказалась не одна я. И после хождения по разным инстанциям мы быстро поняли, что надо действовать сообща. Так будет гораздо проще отстоять свои права. Кроме того, меня поддержала компания, в которой я работала и продолжаю трудится вот уже почти 17 лет — “Зардон-групп”

За время прохождения процедуры банкротства мы вместе с другими кредиторами отработали правильный алгоритм действий. Мы нанимали юристов, искали арбитражных управляющих, потому что, кроме нас самих, помочь нам было некому.

Эта процедура банкротства закончилась, многие дольщики решили свои проблемы, но остались и другие “бедолаги”, которым некому было помочь. Застройщики “сваливались” в процедуру банкротства один за другим и не только у нас в республике, но и по всей стране. Люди стали обращаться к нам за помощью. 

Мы помогали им безвозмездно, потому что сами были в такой же ситуации: ходили по судам, оформляли требования по включению в реестр, оказывали юридическую помощь.

Конечно же, после нескольких десятков таких процедур мы стали профессионально разбираться в причинах происходящего. 

Одна из причин была в несовершенстве федерального законодательства. Если вкратце, то физическое лицо перечисляло деньги застройщику, не получая при этом никаких юридических гарантий. Эта проблема стала настолько глобальной, что каждый регион начал задумываться, как помогать кредиторам в этой ситуации. 

Я вошла как представитель дольщиков в рабочую группу при председателе правительства УР. И уже тогда начала добиваться того, чтобы был принят закон на федеральном уровне, который защищал бы права таких “обездоленных”.

В 2012 году я в составе делегации от Удмуртии была направлена на Круглый стол, который президент Владимир Путин проводил на тот момент с каждым регионом. Мы долго готовились, репетировали, ездили в администрацию президента, по сто раз переписывали наши предложения.

Добиться личной аудиенции нам так и не удалось, но мы отправили все наши наработки в письменном виде. Теперь по прошествии десяти лет я ясно вижу, что многое из того, что мы предлагали, было действительно принято правительством, и я по-настоящему этим горжусь.

Горжусь так же тем, что компания “Зардон-групп” продолжает помогать гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Так силами группы компаний в 2020-2021гг были достроены и введены в эксплуатацию два проблемных жилых комплекса на территории города Ижевска и Завьяловского района (ЖК Родниковый край и ЖК Радужный).

Но тут же спешу предупредить, что риски при долевом строительстве по-прежнему есть. Они минимизированы законодательством. Однако, все еще случаются единичные случаи банкротства.

Я могу дать несколько советов, как свести к нулю вероятность “попасться” на недобросовестного застройщика.

1. Доверяй, но проверяй. Перед покупкой смотрите историю застройщика, какие объекты он уже реализовал и не было ли нареканий по срокам сдачи. Если это совсем новый застройщик, который в первый раз возводит дом, то конечно, рисков больше. И не забудьте проверить отзывы клиентов, которые уже имели дело с этой компанией.

2. Ориентируйтесь на рыночную стоимость жилья или похожих предложений. Чаще всего дольщики попадали на мошенников именно на дешёвых объектах. 

3. Следите за ходом строительства. Не стоит думать, что можно отдать деньги, а потом на два года о них “забыть”. Обращайте внимание как ведет себя застройщик в отношении уже сданных домов, помогает ли жителям решать их текущие вопросы, связанные уже с эксплуатацией своих домов и придомовых территорий.

Проверяйте информацию на сайте и в соцсетях застройщика, при необходимости съездите к нему в офис, всегда будьте в курсе дела. Если застройщик начинает утаивать от вас информацию или “кормить” обещаниями, пропадает из поля зрения сразу после сдачи дома — это повод задуматься и принять меры, прибегнуть к помощи и консультации юристов как можно раньше.

Соблюдайте эти простые рекомендации и ваши риски как дольщика сведутся к нулю.

Исполнительный директор “Зардон Групп” Бобылева Мария Геннадьевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.