Перейти к содержимому

Приобретая квартиру в новостройке, обратите внимание на вид отделки, который указан в договоре. Прошли те времена, когда все новые квартиры были похожи друг на друга, как близнецы, а новоселы любовались их стандартным внешним видом. Сегодня застройщики предлагают несколько вариантов отделки на выбор. В чем отличия и преимущества каждого, важно разобраться до совершения сделки.

Что обязательно должно быть в квартире?

Стандартных нормативов в этом плане не существует. Как правило, застройщик сдает квартиры, в которых:

  • установлена входная дверь,
  • выполнена электропроводка,
  • разведено отопление,
  • проведена гидроизоляция кухни и санузла,
  • установлены окна.

Однако полный перечень обязательных работ в новостройке необходимо уточнить при подписании договора долевого участия, чтобы после получения ключей отсутствие чего-либо не стало неприятным сюрпризом.

Вариант 1: без отделки

Такой вариант предполагает наличие входной двери и окон, несущих стен, подведения электропроводки и отопления. Межкомнатные перегородки отмечаются только в рекомендательном формате. Будущие новоселы могут передвигать их по собственному усмотрению. Несомненный плюс – это возможность реализовать индивидуальный проект организации внутреннего пространства. Чем больше площадь квартиры, тем больший полет мысли вам предоставляется. 

Такие квартиры дешевле альтернативных вариантов на 10-15%, но видимая экономия может стать причиной серьезных затрат на будущий ремонт, который обходится дороже, чем отделка от застройщика. Выигрывает тут только тот, кто обладает практическим опытом в интерьерном дизайне и проведении ремонтных работ. Кроме того, важно учитывать время, которое потребуется на проведение внутренней отделки своими силами после получения ключей от квартиры. Праздновать новоселье в этом случае придется минимум через 8-10 месяцев.

Вариант 2: черновая отделка

Это базовый вариант отделки, который предлагают застройщики. Он предполагает выравнивание стен, наличие межкомнатных перегородок, устройство стяжки пола, установку радиаторов отопления. Входные двери и окна в квартирах с черновой отделкой также установлены.

Цены на квартиры с черновой отделкой относительно ниже аналогов. Кроме того, у будущих новоселов остается возможность воплотить в жизнь собственные дизайнерские решения. Минусы этого варианта все те же: на ремонт придется потратить немало времени и денег.     

Вариант 3: предчистовая отделка

Этот вариант часто путают с предыдущим вариантом черновой отделки. Однако разница есть и она весьма ощутима. В таких квартирах выполнена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены все трубы и организованы точки подключения сантехники, полностью проведена электропроводка. Эти квартиры называют white box, или белая коробка. Они полностью подготовлены к отделке, новоселам остается только подключить сантехнику, установить двери и сделать косметический ремонт. Квартиры с предчистовой отделкой пользуются высоким спросом, поэтому большинство застройщиков предлагает именно их. Цена на такое жилье на 5-7% ниже стоимости квартир с ремонтом под ключ, а расходы на отделку будут минимальными. Ремонт можно сделать с учетом индивидуальных предпочтений, что немаловажно для большинства современных новоселов, а временные затраты на него сократить до одного-двух месяцев. Строительного мусора будет гораздо меньше, так как финишная отделка не предполагает масштабных и грязных работ. Для оптимизации затрат лучше спланировать все заранее. Тогда новой квартире будет гарантирован стильный вид.

Важно также учитывать, что новостройки подвержены усадке, поэтому неплохим решением будет сделать недорогой косметический ремонт, а более затратные дизайнерские идеи отложить на 5 лет.        

Вариант 4: чистовая отделка

Квартиры с чистовой отделкой также представлены на рынке недвижимости. В них есть практически все: напольное покрытие, обои, двери, сантехника, подключены все коммуникации и электричество, все полностью функционирует. В такую квартиру можно заселиться в день получения ключей, останется только установить плиту и оборудовать спальное место. Это жилье подходит тем, кто не планирует дорогостоящий ремонт и не притязателен в выборе цвета обоев и плитки в ванной комнате. Однако любые индивидуальные пожелания придется принести в жертву.

Вариант 5: отделка «под ключ»

В некоторых случаях он идентичен предыдущему варианту. Однако иногда предполагает наличие дополнительных опций. Например, в квартирах бизнес-класса может быть создан внутренний интерьер по индивидуальному дизайн-проекту, установлена бытовая техника и мебель. Благодаря этому застройщики успешно позиционируют элитные объекты, а будущие новоселы полностью избавляют себя от забот по обустройству жилья. Важно внимательно изучать договор долевого участия, где подробно прописаны все запланированные работы, чтобы обстановка в новой квартире не стала неожиданностью и не привела к затратной переделке. Главный минус этого варианта – высокая стоимость строящегося жилья, поэтому лучше заблаговременно все взвесить и просчитать.       

Как сделать правильный выбор?

Если у застройщика несколько предложений по видам будущей отделки, сравните их до момента подписания договора. Узнать все подробности можно при изучении проектной документации и перечня предполагаемых работ. 

Квартира с чистовой отделкой подходит тем, у кого ограничен бюджет. Существенно сэкономить можно не только на аренде недвижимости, сократив до минимума сроки переезда, но и на материалах. У застройщиков есть возможность приобретать недорогие строительные и отделочные материалы с большим дисконтом.

Квартира с черновой либо предчистовой отделкой для тех, кто не торопится с переездом, готов потратить время и деньги на поиски и доставку строительных материалов, а в награду получить идеальное жилье с качественным ремонтом, в котором комфортно и приятно жить. Вот почему это самое популярное предложение на сегодня! Такой вариант подходит тем, кто разбирается в дизайне и строительстве, но при необходимости отделочные услуги можно заказать и у профессионалов. Качественный результат, который будет полностью соответствовать планам новоселов, удваивает выгоду. Устранять возможные недочеты в отделке от застройщика не придется.

Правильно оцените свои возможности и предстоящие затраты перед тем, как подписать договор и выбрать вариант отделки будущего жилья, и ничто не омрачит счастливого новоселья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.