Перейти к содержимому

Самым популярным вариантом использования средств маткапитала в нашей стране остается улучшение жилищных условий. В 2020 году этой возможностью воспользовались более 60% получателей государственной поддержки.

Что важно знать при использовании средств маткапитала на приобретение или строительство жилья, как выделить доли в приобретенной собственности детям и кому еще они полагаются? Давайте разбираться.  

На кого оформить недвижимость?

Закон о господдержке семей с детьми, ФЗ № 256, обязывает определить доли каждому ребенку непосредственно в том объекте, на покупку которого был направлен маткапитал. Конкретная цель не играет роли: это может быть покупка квартиры или дома, строительство жилья, расширение недвижимости, которая была в собственности. Сегодня средства маткапитала принимают и в качестве первоначального взноса по ипотеке? и как недостающую сумму при 100% оплате стоимости жилья. Вариантов много, а обязательства едины. 

Обратите внимание: долю в жилье необходимо выделить не только ребенку, при рождении которого был получен сертификат, но и второму родителю, а также всем детям, которые родились в семье до или после использования маткапитала. Это могут быть дети матери от разных браков. Данное требование не распространяется на детей отца от разных браков. Но сам отец вправе претендовать на долю в имуществе наравне со всеми.               

Когда доли должны быть выделены?

Выделить долю ребенку в период погашения ипотеки будет проблематичным, объект находится в залоге, и банки не всегда идут на этот шаг. Поэтому закон разрешает оформить часть жилплощади на детей в течение полугода после того, как долг перед банком будет полностью погашен, а недвижимость выведена из-под залога либо через полгода после введения объекта в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов, если ипотека выплачена раньше.

Не успели оформить доли на детей – велика вероятность попасть в поле зрения прокуратуры, которая может признать недействительной сделку покупки жилья и потребовать возврата маткапитала.

Требуется ли нотариальное обязательство о выделении долей?

В 2020 году необходимость в предварительном нотариальном обязательстве отпала, закон больше не обязывает получателя маткапитала оформлять его при покупке жилья. Однако это не отменяет права детей и второго супруга на часть квартиры или дома. Главное – не забыть об этом, чтобы потом не было проблем с продажей недвижимости.

Требуют заверить обязательство о будущей передаче долей у нотариуса? Ссылайтесь на закон об использовании маткапитала в новой редакции. Теперь эти расходы можно смело вычеркнуть при покупке жилья с использованием материнского капитала.         

Какую часть жилья выделить детям?

Какая доля квартиры или дома должна принадлежать родителям, а какая – детям? Четкого ответа на этот вопрос в законе нет. Можно выделить как 50%, так и 1%. Выделять небольшую долю безопасно с точки зрения дальнейшей продажи недвижимости. Так и поступало подавляющее большинство получателей господдержки в первые годы реализации программы. Однако в настоящее время наработана определенная судебная практика, и при возникновении спорных вопросов контролирующие органы могут потребовать, чтобы выделенная каждому члену семьи доля не была меньше соответствующей доли маткапитала в денежном выражении. Но никто не запрещает оформить на ребенка 50% квартиры или дома и более.    

Посчитаем? Если средствами материнского капитала было оплачено 20% общей стоимости приобретаемого жилья, то в семье из 4 человек каждому будет положена доля, равная 5% стоимости квартиры, остальные доли в недвижимости распределяются по собственному усмотрению.    

Пошаговая инструкция распределения долей

Легче всего оформить распределение долей в недвижимости через МФЦ. Вам потребуются следующие документы:

  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу в трех экземплярах. Скачать примерную форму соглашения можно на сайте ПФР;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Чеки об уплате госпошлины, которая делится между всеми, кто прописан в соглашении.

Документы будут переданы в Росреестр, больше ходить никуда не нужно. Убедиться о факте регистрации прав можно будет, заказав выписку из ЕГРН. 

Как сэкономить при оформлении долей?

Соглашение о выделении долей нужно нотариально удостоверить. Стоит это от 5000 до 10000 рублей в зависимости от региона. Однако существует возможность сэкономить и подать документ, составленный самостоятельно без визита к нотариусу.

В этой ситуации важно указать в соглашении только детские доли и прописать, что речь не идет о разделе имущества между родителями. Тогда виза нотариуса законодательно не потребуется.

Забыли выделить доли?

Если обязательство не выполнено, прокуратура может выявить нарушение в ходе выборочной проверки. Доли будут выделены в судебном порядке, а родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество. Продать жилье, которое приобреталось с использованием средств материнского капитала, без выделенных детям долей также невозможно. Сделка будет признана недействительной. Будьте внимательны и аккуратны, не забывайте о регистрации соглашения о выделении долей, и вы не столкнетесь с внезапными незапланированными тратами.

Важно! Доли детям необходимо выделить именно в том объекте недвижимости, на приобретение которого использованы средства материнского капитала. Заменить один объект на другой даже при возможности увеличения долей и фактической жилплощади нельзя!

Важно! Выполнение требований закона контролируется региональным отделением Пенсионного фонда, выдавшим сертификат, а также отделом опеки и попечительства местных органов власти. Общий надзор за исполнением законодательства осуществляют органы прокуратуры. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.