Перейти к содержимому

Купили квартиру или дом, воспользовались налоговым вычетом на покупку жилья? Однако это еще не все, что можно получить от государства. Вернуть можно и часть процентов, которые были выплачены по ипотеке. Сделать это вправе каждый налоговый резидент РФ, который платит НДФЛ с официального дохода по ставке 13%.

Если раньше, до 2014 года, вычет в сумме уплаченных процентов можно было получить только по той квартире, за которую давался основной имущественный вычет, то сегодня все намного проще. Если при покупке в ипотеку квартиры в 2013 году основной вычет положен не был, этим правом покупатели воспользовались ранее, то и вычет с процентов оформить было невозможно.

Теперь это два разных вычета, которые практически не связаны друг с другом. Вычет на покупку недвижимости можно получить по одному объекту, а возврат процентов – по другому. Главное условие – возникновение права на вычет после наступления 2014 года, то есть право собственности должно быть зарегистрировано не ранее этого момента. Если право возникло раньше, то даже при обращении за вычетом спустя несколько лет, будет работать прежняя схема.

Нет и очередности использования вычетов. Собственники решают самостоятельно: использовать сначала основной имущественный вычет, а потом вычет с процентов или наоборот.  

Если право на вычет возникло до 2014 года, вернуть можно 13% от всех уплаченных по ипотечному кредиту процентов. Если право возникло после 1 января 2014 года – вернуть можно только 13% от 3 млн рублей, уплаченных в счет погашения процентов по ипотеке. Таким образом, максимальная сумма, которую можно получить от государства сегодня, – 390 тысяч рублей. Датой возникновения права на вычет считается день подписания акта приема-передачи или день регистрации права собственности, но никак не день оформления ипотечного кредита или договора долевого участия

Как и основной имущественный вычет при покупке жилья, вычет по ипотечным процентам дается один раз в жизни. Оформить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке можно только однажды, поэтому важно все тщательно взвесить и проанализировать. Если впереди предстоит приобретение более дорогого жилья, возможно, оставить этот шанс на будущее, использовав для начала право на основной вычет по объекту. Делить вычет по ипотечным процентам на части между разными объектами недвижимости, как в случае с основным вычетом, не разрешается! Если вы заявили о нем и получили хотя бы 100 рублей, право считается использованным!  

Вернуть НДФЛ с процентов по ипотеке не получится, если продавец был вашим близким родственником. Также воспользоваться правом на вычет не выйдет у того, кто купил апартаменты. Это нежилая недвижимость. Главное условие для возврата уплаченных процентов: конкретная цель ипотечного кредита на строительство или приобретение жилой недвижимости.          

Приобретаете квартиру вместе с супругом? Тогда вычет в размере 3 млн рублей положен каждому! При условии, что общая сумма процентов по ипотеке была равна 6 млн рублей. Если реально уплаченная сумма меньше – вычет просто уменьшится соответственно с ней. Помните, что повторно заявить право на вычет по ипотечным процентам не получится, поэтому самым рациональным решением будет использовать его по очереди: мужу – при покупке первой квартиры, жене – при покупке второй, или наоборот.      

Ограничений по времени здесь не существует. Подать декларацию можно через несколько лет после покупки квартиры или даже тогда, когда все проценты по ипотеке будут выплачены. Главное, чтобы на тот период вы были плательщиком НДФЛ. Остаток по сумме возврата также переходит на следующий налоговый период неограниченное количество раз, пока положенный по закону возврат не будет получен полностью. 

Вычет по ипотечным процентам, как и основной имущественный вычет, можно получить у работодателя частями или через налоговую одной общей суммой. В первом случае с вас просто перестанут удерживать налог, и зарплата ежемесячно будет увеличиваться на определенную сумму. Достаточно взять в налоговой уведомление, которое подтвердит право на вычет.

Второй вариант предусматривает подачу декларации 3-НДФЛ с пакетом необходимых документов в налоговую инспекцию:

  • копия договора купли-продажи недвижимости,
  • копия документа, подтверждающего регистрацию права собственности,
  • копия кредитного договора,
  • документы, подтверждающие оплату, квитанции или банковские выписки и справки об уплаченных процентах.

Проверка документов может длиться до трех месяцев, но чаще это занимает гораздо меньше времени. Вся сумма поступит на указанный банковский счет. Проще всего заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика. Все действия прописаны по пунктам, поэтому помощь специалиста вам не потребуется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.