Перейти к содержимому

Как приобрести квартиру, исключая все возможные риски? Как выбрать наиболее выгодный способ расчета с застройщиком? Как сэкономить время и деньги? Как получить самый лучший вариант из всех представленных на рынке? Специалисты рекомендуют соблюдать последовательные этапы сделки. И результат превзойдет все ожидания: новая квартира будет радовать глаз, а сэкономленных денег хватит на новую мебель!

Сразу примите решение, в каком районе должна находиться ваша будущая квартира: ориентируйтесь на личные предпочтения, а также близость к месту работы или учебы. Ограничив область поиска несколькими улицами, вы экономите время и избавляете от ненужной работы специалистов застройщика.

Каждый покупатель новой квартиры должен понять для себя, можно ли получить за те же средства, которые он готов отдать за жилье в новостройке, более выгодное предложение в старом фонде. Стоят ли представленные варианты тех денег, которые за них просят продавцы, прибавьте к ним тяготы предстоящего ремонта и юридическую проверку документов. Однако нередки ситуации, когда покупатели бронируют квартиру в новостройке, а потом находят подходящее жилье на вторичке. Подумайте о такой альтернативе заранее!

Определились с местом расположения и суммой, которую готовы потратить на квартиру? Пора изучить предложения застройщиков, представленные в выбранном микрорайоне. Не мешает обратить внимание и на свежую вторичку, новостройки, которые сдались за последние 2-3 года.

После того как новостройка выбрана, осуществляется бронь квартиры в офисе застройщика. Это бесплатная процедура. Срок брони определяется самим застройщиком и составляет от нескольких дней до месяца. Непосредственно перед бронью застройщик должен предоставить вам подробную информацию о технологиях и материалах, которые используются на объекте. Не лишним будет поинтересоваться, какие соседи будут в доме, кто приобретает квартиры в жилом комплексе. Так проще всего составить для себя полную картину и обрисовать социальную среду, которая будет сформирована в доме.

Важно сравнить различные варианты расчета: 100-процентную оплату с ипотечным кредитованием и возможностью рассрочки. Узнайте про все предлагаемые акции и скидки. У грамотного покупателя всегда есть несколько схем покупки. Сравните варианты А, Б, В, посчитайте возможную выгоду, сделайте окончательный выбор.

Если у вас есть маткапитал, и вы собираетесь его использовать, некоторые варианты оплаты будут неприемлемы. Учитывайте этот момент. Отдельные предложение у банков и для самозанятых или ИП. Полноценная консультация по всем этим вопросам, как правило, проводится в офисе застройщика в режиме одного окна.

Заявку на получение ипотеки в банк покупатель может подать как самостоятельно, так и при помощи специалистов застройщика. Когда одобрение банка получено, составляется проект договора, где отображены все нюансы сделки по приобретению недвижимости и технические характеристики объекта. Важно внимательно ознакомиться с этим документом и задать все интересующие вопросы перед тем, как он уйдет в банк на согласование. В течение 1-3 суток в банке принимается решение по одобрению объекта. Менеджер банка должен перезвонить вам и назначить время для подписания кредитного договора. А специалист застройщика выберет дату регистрации кредитного договора и договора долевого участия в строительстве в МФЦ.

Перед тем как отправиться на регистрацию сделки, необходимо обязательно встретиться с представителем застройщика для того, чтобы открыть эскроу-счет. На этом счете денежные

средства будут размещены до завершения строительства и истечения срока условного депонирования в соответствии с новой системой финансирования строительства жилья. Это гарантирует вам то, что стройка будет завершена, а квартира сдана в указанный срок!

Все документы подлежат обязательной регистрации в МФЦ. Только после регистрации сделки и предоставления информации об этом в банк эскроу-агента, вам разблокируют эскроу-счет, и вы сможете перевести на него денежные средства. Затем остается только ждать завершения строительства и приемки квартиры. Принимать жилье в новостройке рекомендуется с особым вниманием, читайте об этом здесь.

Это важно:

При общении со специалистом застройщика в момент выбора лучшей программы кредитования важно как можно подробнее рассказать историю своей семьи. Укажите возраст, профессии, сферу деятельности каждого. Определенные категории граждан попадают под льготную ипотеку: программы для зарплатных клиентов, участников боевых действий, работников сельхозпредприятий. Обратите внимание на уровень нуждаемости, это определяется величиной квадратных метров на одного члена семьи, и на то, есть ли в семье дети-инвалиды в возрасте до 18 лет. Подробная информация по всем этим вопросам предоставляется в офисе застройщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.