Перейти к содержимому

Знаете ли вы, что государство готово выплатить каждой семье по 520 тысяч рублей? Это произойдет, если вы купили квартиру за наличные либо в ипотеку. Каждый из собственников может получить до 260 тысяч рублей. Таким образом, семейный бюджет может легко пополниться на 520 тысяч, если вы приобрели недвижимость вместе с супругом.

Это самый популярный вид возврата налогов из бюджета в нашей стране. Вычет – это возможность вернуть часть уплаченных ранее налогов. Все работающие по трудовому законодательству получают заработную плату и ежемесячно платят НДФЛ в размере 13% от нее. Именно его и можно вернуть.

Один раз в жизни каждый россиянин может уменьшить налогооблагаемую базу и не платить налог на доходы либо вернуть уплаченную ранее сумму. Обратите внимание, возврат делается только при уплате НДФЛ. Если вы оформлены как индивидуальный предприниматель либо самозанятый гражданин, то ставка налога в этом случае будет отличаться от стандартной ставки в 13%. Имущественный вычет оформить в такой ситуации невозможно.

Каждый приобретающий жилье может вернуть из бюджета один раз в жизни максимум 260 тысяч рублей. Откуда появилась такая сумма? Все просто: лимит имущественного налогового вычета сегодня – 2 млн рублей. Если квартира стоит дешевле, то вернуть получится только 13% от фактических расходов. А вот увеличить сумму невозможно даже при покупке элитного жилья, она одинакова для всех.

Однако есть небольшая хитрость: возможность переносить остаток вычета с одного объекта на другой. Переносить можно только остаток фактической стоимости жилья, с процентами по ипотеке это сделать не получится. Итак, если квартира стоит дешевле 2 млн рублей, то остаток вычета можно перенести в дальнейшем на любой другой приобретаемый объект. Общая сумма должна остаться неизменной.

Для этого существует процедура переноса остатка. Использовать весь вычет за один год может только тот, кто получает порядка 170 тысяч рублей ежемесячно и платит с этой суммы НДФЛ. Тогда можно будет единовременно вернуть из бюджета 260 тысяч рублей. Но большинству покупателей недвижимости приходится переносить вычет на следующий налоговый период, чтобы использовать его полностью и вернуть всю причитающуюся сумму уплаченного налога. Переносить вычет можно на протяжении нескольких лет, пока не накопится гарантированная государством сумма. Ограничений по срокам не существует! Например, счастливая обладательница новой квартиры уходит в декретный отпуск и временно не получает никакого дохода, соответственно, не платит налоги. Вернуться к заявлению о вычете можно снова после выхода на работу.

Существуют ситуации, когда использовать это право не получится:

· жилье приобреталось на средства работодателя или из бюджетных средств,

· при покупке был использован материнский капитал (тогда в расчет берется уменьшенная на его размер сумма),

· в случае покупки квартиры у близких родственников,

· при оформлении сделки дарения,

· при получении военной ипотеки.

В первую очередь, это документы на покупку квартиры, в числе которых договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка продавца либо выписка с банковского счета. Также понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН и справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Далее необходимо подготовить декларацию 3-НДФЛ, которая фактически выступает документом, заявляющим о вашем праве на вычет.

Существуют два варианта получения причитающихся от государства средств. Первый – обращение в налоговые органы. Главное преимущество, которое он предоставляет счастливому обладателю недвижимости, – это возможность получить крупную сумму единовременно.

Действуем по схеме:

· Ждем окончания года, в котором совершена сделка, если это покупка строящегося жилья, то придется подождать и получение акта передачи;

· Получаем у работодателя справку 2-НДФЛ, однако сейчас ее можно автоматически сформировать и в личном кабинете налогоплательщика;

· Готовим копии всех документов;

· Заполняем 3-НДФЛ, сделать это можно как в специальной программе, так и в личном кабинете налогоплательщика;

· Отправляем все в территориальный налоговый орган по месту регистрации.

К декларации необходимо приложить заявление на перечисление денежных средств с реквизитами банка и номером счета. Если все документы в порядке, через несколько месяцев вы получите на счет сумму всех уплаченных налогов за период, который указан в декларации. Камеральная проверка занимает до 3 месяцев, еще 30 дней дается на перевод денежных средств. Контролировать процесс можно в личном кабинете налогоплательщика.

Второй вариант быстрее и проще, однако всю сумму сразу получить не получится. В этой ситуации нет необходимости составлять декларацию 3-НДФЛ и ждать окончания года, в котором приобретена недвижимость.

Действуем по схеме:

· Пишем заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет;

· Готовим копии всех документов;

· Отправляем все в территориальный налоговый орган по месту регистрации;

· Через 30 дней получаем уведомление и отдаем его работодателю.

С зарплаты работника просто не будет удерживаться НДФЛ, таким образом она станет больше на 13%, которые вычитались с вас ранее. Налог не будет взыматься до тех пор, пока сумма возврата не достигнет 260 тысяч.

Кроме этой суммы, вернуть можно и часть уплаченных по ипотеке процентов, об этом читайте здесь.

Кроме возврата налогов при покупке квартиры, есть и возврат при ее продаже. Оба вычета действуют одновременно, не заменяют и не отменяют друг друга.
Если родители оплатили при покупке квартиры долю несовершеннолетнего ребенка, то можно получить вычет и на детей. Однако стоимость этой доли не увеличивает определенный для каждого налогового резидента лимит – 260 тысяч. Таким образом, доля ребенка просто входит в него.

Пример расчета суммы НДФЛ к возврату

Если квартира стоит 1,5 млн рублей, то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн рублей. Можно вернуть 13% от ее стоимости – это 195 тыс. рублей уплаченного НДФЛ.

Если квартира стоит 2 млн и больше, то вычет составит ровно 2 млн рублей. Можно вернуть 260 тыс. рублей уплаченного налога.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.