Перейти к содержимому

Покупка квартиры – важный этап в жизни каждого. Будущее жилье – залог комфорта и благополучия для любой семьи, поэтому отнестись к вопросу важно с особым вниманием.

По традиции некоторые еще покупают квартиры в старом фонде, выгода у этого варианта одна – купил, заезжай и живи! Внешний вид квартиры тоже можно оценить в натуре, если он устраивает покупателя, то сделку можно назвать успешной. Но не всегда все так безоблачно при покупке квартиры на вторичном рынке! Многие даже не догадываются, что их ожидает.  

Надежда получила в наследство дом в небольшой деревне, но заниматься хозяйством и менять место жительства ее не тянуло, поэтому дом она продала. На вырученные деньги, конечно, было решено приобрести аналогичное по стоимости жилье. Вкладываться в долевое строительство и ждать срока сдачи показалось девушке проблематичным. Тем более, цены на вторичном рынке вошли в полосу стагнации, и можно было не спеша подобрать удобный по расположению вариант.

Стандартная квартира была расположена на первом этаже в стандартном доме, ничего особенного. Для надежности девушка пообщалась с соседями – плохих отзывов о жителях дома не было. В квартире новая хозяйка сделала ремонт, положила ламинат, переклеила обои, купила удобную современную мебель и стала наслаждаться счастливой жизнью, радуясь, что все получилось так быстро и легко.

Счастье закончилось через полтора года. Зима выдалась морозная, и в один из дней, когда даже злой хозяин не выгонит на улицу собаку, в квартире появился густой пар. Влажность резко повысилась, стало невозможно дышать. Открыть окна – но за окном сильный мороз, однако Надежде все-таки пришлось это сделать. Звонки в аварийную службу и диспетчерскую управляющей компании успехом не увенчались. К вечеру ситуация не улучшилась, всю ночь девушка провела без сна в любимой квартире, потому что по стенам и дивану стекал конденсат. На следующий день она перешла к решительным действиям, составила заявление о непригодной для жизни обстановке в своей квартире и отправилась в управляющую компанию. Письмо приняли и зарегистрировали, только после этого подвал дома был вскрыт, и начались работы по устранению аварийной ситуации.

Что же произошло? Все банально: дом располагался несколько ниже относительно остальных строений, и при любой аварии в сетях горячего водоснабжения в микрорайоне вода скапливалась в подвале именно этого дома! Горячая вода стояла под полом квартиры Надежды около трех суток, горячий пар поднимался в помещение, а затем образовывался конденсат. Через три дня воду откачали и аварию устранили, но за это время бессонных ночей в квартире разбухла вся мебель и двери, полосами сошли обои со стен, потемнел потолок и испортилось напольное покрытие. Впереди девушку ждал не только ремонт, но и выматывающие походы к представителям районной администрации, управляющей и ресурсоснабжающей компаний. Для возмещения убытков требовалось составить акт осмотра в присутствии всех перечисленных лиц, провести оценку ущерба и направить документы в суд. А судебный процесс, как известно, дело не быстрое.

Дмитрий приобрел двушку по относительно невысокой стоимости, семья торопилась сделать косметический ремонт и быстро въехать в новое жилье, потому что ждала пополнения. Прошло полгода, и в почтовом ящике обнаружилась повестка в суд. Новоселы ничего не поняли, но в суд явились. В ходе заседания выяснилось, что квартира Дмитрия была продана черным риэлтором по генеральной доверенности близкому родственнику за год до этого. Именно этот родственник был продавцом для Дмитрия. Такие схемы очень распространены, когда нужно быстро замести следы и провести несколько продаж полученной нечестным путем квартиры, чтобы усложнить цепочку и скрыть первоначального продавца. Им был одинокий пенсионер, который, подписывая генеральную доверенность, был уверен, что просто оформляет документы для риэлтора на продажу своего жилья, чтобы получить за него причитающиеся деньги. Никаких денег старичок так и не увидел, зато увидел внучатого племянника, который приехал из Калининграда и вызвался представлять его интересы в суде.

Такие дела стопками копятся в судах практически каждого города нашей страны. Тянутся они годами, потому что ответчики, которые оформили генеральную доверенность обманным путем и перепродали нечистую с юридической точки зрения квартиру, скрываются, не приходят на заседания, находят множество законных причин усложнить процесс. В случае успешного для обманутого пенсионера судебного решения конечный покупатель остается ни с чем! Вот почему так важна полная проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью.

Марина пять лет жила на съемной квартире и, отказывая себе во всем, копила на свое жилье. Въехать в собственную квартиру и стать полноправной хозяйкой девушке очень хотелось, как можно быстрее: арендодатели поднимали плату и требовали внушительный залог. Вот почему варианты с приобретением жилья в новостройке на этапе строительства она не рассматривала.

Перед самым новым годом подвернулся удачный вариант, продавцы говорили, что торопятся уехать в другую страну, поэтому снижают стоимость на 15%. Сделка прошла быстро, лишних документов не потребовалось. Через три года, когда девушка снова планировала переезд, раздался звонок. На пороге стоял молодой человек, он представился Сергеем. Сергей рассказал, что его родители скрыли при продаже использование средств маткапитала на покупку этой квартиры в свое время, а он как старший ребенок в семье тоже имел право на долю в ней. Итак, теперь Марине предстояло либо добровольно уступить Сергею причитающуюся ему долю в квартире, либо выкупить ее по рыночной стоимости, либо доказывать свои права в суде.

Это приобретение жилья в новостройке. В этой ситуации не будет ни предыдущих обманутых владельцев, ни старых изношенных коммуникаций в подвале, ни маргинальных соседей. Кроме того, у квартир в новостройке масса других выгод:

  • доступная стоимость квадратного метра,
  • отличное состояние квартиры,
  • новый ремонт,
  • большой выбор планировочных решений,
  • легкое оформление ипотеки по выгодной ставке,
  • благоустроенная придомовая территория,
  • использование ресурсосберегающих технологий при строительстве.

Сегодня средства дольщиков надежно защищены на эскроу-счетах, поэтому волноваться больше нет причин. Компания «Зардон-групп» работает строго в соответствии с законодательством и успешно использует при заключении ДДУ эскроу-счета. Это самый безопасный на сегодняшний день способ приобретения новой квартиры!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.