Перейти к содержимому

Приумножить свои доходы мечтает каждый. Можно ли это сделать при помощи недвижимости? Конечно, да! Вложения в недвижимость – один из самых популярных видов инвестиций в России. Популярнее и проще только банковские вклады. Начинающие инвесторы думают, что вкладывать средства в жилье интуитивно понятно и легко. Однако это не совсем так: как в любом инвестировании, здесь есть свои преимущества, недостатки и подводные камни.  

Если у вас есть внушительная сумма, которой достаточно для покупки квартиры, смело приобретайте недвижимость. Доходность от сдачи жилья в аренду, как правило, превышает банковский процент по вкладам. Кроме того, квартира – продукт, цена которого постоянно растет. За последний год средняя стоимость квадратного метра поднялась на 15-20 процентов. Это увеличивает чистый доход, который можно получить при таком вложении.

Но есть у схемы и подводные камни, о которых многие не подозревают:

  • Доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом. Кто не платит налоги, рискует попасть на штрафы.
  • Успешно сдать можно квартиру, расположенную в хорошем районе с удобной транспортной развязкой.
  • В арендное жилье нужно постоянно вкладываться, так как мебель и сантехника изнашиваются, а предметы интерьера нередко ломаются.
  • Продать квартиру быстро без потери в цене не всегда легко. Чтобы продать жилье выгодно, нужно время.
  • Арендаторы могут быть мошенниками, которые в лучшем случае пересдадут вашу квартиру третьим лицам, а в худшем – продадут жилье по поддельным документам.

Строительство дома длится около двух лет. И в разные периоды квартиры в нем стоят по-разному. Дешевле всего покупать жилье на этапе котлована, когда на площадке только возведен забор и начались фундаментные работы. Как правило, в этот момент продаются все самые выгодные варианты, расположенные на крайних этажах. Ниже цена не опустится никогда! По мере готовности дома к сдаче стоимость квартир в нем увеличивается. Играют свою роль и время, и рыночная ситуация. Такая схема инвестиций способна обеспечить от 20% до 40% дохода.

О чем важно знать:

  • При продаже квартиры нужно будет заплатить налог, если это произойдет раньше, чем через 5 лет после сдачи дома.
  • Любые сделки с недвижимостью предполагают дополнительные расходы.
  • Стоимость жилья не вырастет, если в районе плохо развита инфраструктура.
  • А вот риск потерять все в случае банкротства застройщика сводится к нулю благодаря эскроу-счетам. Это эффективный механизм защиты инвесторов и дольщиков.

Жилье со сложностями не пользуется спросом на рынке. Такие квартиры отпугивают покупателей. Проблемы у недвижимости может быть две: юридическая чистота и внешнее состояние. Затруднения юридического характера – это либо нарушение правил приватизации, либо недееспособность продавца, либо ущемление прав несовершеннолетних собственников. Проблемы с внешним видом жилья решить гораздо проще, даже если требуется капитальный ремонт. Купить такую квартиру можно недорого, и есть шанс на хороший торг. После решения всех вопросов инвестор может продать жилье на 20-30% дороже. Насколько привлекателен вариант – каждый решает сам. Все зависит от времени и средств, которые потребуются на устранение проблем.

Минусы перепродажи такого жилья:

  • Доходность уменьшится на сумму налогов, которые потребуется заплатить при быстрой продаже.
  • Сроки приведения жилья в порядок могут существенно затянуться.
  • Суммы, необходимые на решение вопросов юридического характера, могут в разы увеличиться.     

На первый взгляд, все логично – доходы от аренды идут на оплату кредита. Главная задача – подобрать такое жилье, которое стоит недорого и быстро сдается. Тогда спрос на аренду будет всегда, а доходы покроют стоимость кредита. Несомненный плюс варианта – приобретение квартиры в собственность без особых потерь для личного бюджета. Через 15-20 лет вы станете полноправным собственником жилья, которое можно продать по высокой цене! Более того, продать квартиру можно и раньше: вернуть долг банку и получить ощутимую прибыль. Недвижимость – ликвидный продукт.

Эта рабочая схема для приобретения собственного жилья в отдаленной перспективе. Однако у нее есть ряд недостатков:

  • Пока дом строится, платить ипотеку придется без помощи квартирантов.
  • Некоторые банки требуют ставить их в известность о том, что жилье сдается в аренду, и получать на это согласие.
  • В сложный экономические периоды велик риск падения арендной стоимости жилья либо полный простой квартиры без арендаторов.

С введением эскроу-счетов частные инвесторы стали еще более привлекательны для застройщиков. Это дает компаниям дополнительные финансовые возможности. Такие инвестиционные продукты набирают популярность с каждым годом. Вы заключаете с застройщиком инвестиционный договор, который подкрепляется квадратными метрами в конкретном объекте.

В отличие от стандартного договора долевого участия инвестор изначально не планирует использовать недвижимость для дальнейшего проживания. Основная задача – получить максимальную гарантированную прибыль. Подобные инвестиции в недвижимость надежны, как банковский депозит: они измеряются квадратными метрами, которые эквивалентны сумме вложений.

Сделать это несложно. Специалисты рекомендуют взвесить свои возможности и планы, оценить ситуацию на рынке. И напоследок несколько советов:

  • Не приобретайте дорогие квартиры и квартиры с большими площадями – они сложнее сдаются и требуют постоянных вложений.
  • При планировании дохода заложите некоторую сумму на непредвиденные траты: оформление документов, подачу объявлений, оплату клининговых услуг.
  • Для гарантированной прибыли остановите свой выбор на объекте с максимальной близостью всех инфраструктур.  

Компания «Зардон-групп» как надежный застройщик с большим опытом предлагает различные варианты инвестирования в недвижимость. Доступные цены на готовые квартиры и высокое качество объектов увеличивают доходность. Выбирайте наиболее оптимальный вариант, а все остальное сделаем мы!  

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.