Перейти к содержимому

Для отечественной практики это действительно новый механизм. Однако на западе он давно знаком и успешно применяется в разных сферах. В России эскроу-счета используются при регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Как это было?

На протяжении долгих лет новостройки строились и продавались по схеме: сначала платишь, а затем ждешь, когда объект будет достроен и введен в эксплуатацию. Если квартира покупалась на начальном этапе строительства, ждать приходилось долго – до 2-3 лет. Что произойдет за этот период на рынке? Какой будет экономическая ситуация в стране? Справится ли застройщик с поставленными задачами или сроки сдачи будут отодвинуты? А самое главное – будет ли завершено строительство дома? Все эти вопросы оставались без ответа, а дольщикам приходилось серьезно рисковать.

На начало 2020 года в России насчитывалось более 200 000 обманутых дольщиков. Все они приобрели жилье по стандартной схеме, доверив свои денежные средства застройщику. А он в свою очередь не рассчитал риски, не справился с нестабильной экономической ситуацией или просто изначально не планировал достраивать объект, – не важно, по какой причине участники долевого строительства стали обманутыми. Факты говорят сами за себя. 

Как теперь?

С середины 2019 года все кардинально изменилось: появились эскроу-счета и финансовые посредники между застройщиком и дольщиками. Эскроу – специальный банковский счет, предназначенный для снижения рисков при оплате какой-либо услуги. Будущие обладатели квартир в новостройках вносят деньги в банк, затем средства депонируются, или замораживаются. Продавец получает их только после того, как выполнит свои обязательства, а именно, получит документы на ввод дома в эксплуатацию. Если же этого не случилось, дом не достроен или изменены сроки завершения строительства, покупатель вправе отказаться от сделки и получить деньги с эскроу-счета обратно.

Где открыть счет?

Только в том банке, который определен застройщиком. Банк должен быть эскроу-агентом конкретного объекта недвижимости. Именно он его финансирует. Выбрать другой банк не получится, для этого придется изменить приобретаемый объект. Открытие специального счета ничем не отличается от открытия обычного банковского счета. Если процедура сопровождает заключение ДДУ, то покупатель не несет никаких дополнительных расходов. Главное – определить условие снятия средств.

В каком банке можно получить ипотеку?

А ипотеку, как и раньше, можно получить в любом банке, условия которого больше всего подходят покупателю. Брать ипотечный кредит в том банке, где открывается эскроу-счет, необязательно. На первом этапе покупатель подает заявку на ипотечный кредит и получает ее одобрение. На втором – подписывает договор с застройщиком и переводит собственные средства в аккредитованный банк. А после подписания договора кредитующая организация добавляет оставшуюся сумму на эскроу-счет банка-агента.

Досрочное расторжение возможно по определенным причинам, которые заранее обозначены в документе. Просто так передумать и отказаться от покупки не получится. При расторжении средства с эскроу-счета переводятся покупателю либо в финансовую организацию, выдавшую ипотечный кредит. При банкротстве застройщика банк находит средства для продолжения стройки, а покупатель получает готовую недвижимость.

Да, это прописывается в договоре ДДУ, где говорится о том, что часть стоимости будущей квартиры оплачивается за счет средств маткапитала. Необходимая сумма также переводится на эскроу-счет.

Как оформляется переуступка права?

Продажа недостроенной недвижимости по переуступке прав становится сложнее, но по-прежнему возможна. Квартиру можно продать в любой момент, все права и обязанности в отношении открытых эскроу-счетов переходят от продавца к покупателю.

Можно ли открыть несколько счетов?

Да, можно. Если покупатель приобретает несколько объектов недвижимости, для каждого открывается отдельный эскроу-счет в конкретном банке.

Застрахованы ли средства на счете?

Средства дольщиков подлежат обязательному страхованию в АСВ. Если у банка отзывается лицензия, покупатель получает обратно вложенные в строительство деньги, но не более 10 млн рублей. Если недвижимость стоила больше – превышающая установленный лимит сумма сгорает, но возместить ее застройщику все-таки придется. Кроме того, важно понимать, что покупатель получает обратно только внесенные на счет средства. Если он выплачивал ипотеку, то вернется тело кредита, а выплаченные проценты – нет. 

Компания «Зардон-групп» работает строго в соответствии с законодательством и успешно использует при заключении ДДУ эскроу-счета. Это самый безопасный на сегодняшний день способ приобретения жилья в новостройках! Доступные цены на готовые квартиры гарантируют 100%-ную защиту средств дольщиков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.