Перейти к содержимому

Как потратить деньги полученные от государства? О чем надо помнить покупателям при покупки квартиры, если используется маткапитал?

В января 2020 года президент России расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний.

Правила игры

С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или появлении последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей. Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей. Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

А как же можно использовать материнский капитал?

Материальный капитал можно использовать на образование детей, товары для детей-инвалидов, накопительную пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: покупка жилья, оплата ипотечного кредита или для первоначального взноса.

А теперь о самих правилах

Правило № 1. Жилье можно купить только на территории РФ.

Квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения», то есть можно купить только российскую недвижимость.

Огромное значение имеет качество жилья, исключается ветхое или аварийное жилье. Это имеет значение при ипотечных сделках, банк не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу.

Огромный плюс ипотечного варианта с маткапиталом— нет долгого ожидания.

Первая процедура — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Затем в ПФР передают перечень документов и в течение 40 дней с  момента  обращения  фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Затем происходит перерасчет графика платежей. Есть один недостаток — небольшая переплата по процентам за увеличенную сумму кредита.

Вторая процедура— прямая покупка. При приобретении квартиры с привлечением ипотеки в новостройке, вы вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику, если ребенку  уже  больше 3 лет. После того как сделка будет зарегистрирована, по условиям  договора средства  маткапитала застройщик получит из Пенсионного фонда напрямую, так  же  через 40 дней  с  момента обращения. Большинство  застройщикам на  эти  условия  соглашаются и вы можете уже паковать вещи.

Правило № 3. Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.

Это отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, добавил ипотечные деньги и квартира уже почти ваша. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты советуют: обратитесь в банки , большинство из них принимают  первоначальный взнос состоящий   только из средств маткапитала без доплаты как по ипотеке с Господдержкой, так и по Семейной  ипотеке, лишь бы  сумма  маткапитала покрывала 15% или 20% первоначальный  взнос. Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Правило № 4. Каждому члену семьи свою долю собственности.

Квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала должны делиться между всеми членами семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Наделение всех членов семьи долями обязательно  должно подтверждаться нотариусом. Затем эти документы отправляются в пенсионный фонд и в банк. Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свои  доли  в  квартире.

Правило № 5. Без наличных!

Маткапитал нельзя получить наличными. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Подытожим…

Материнский капитал можно использовать только по безналичному расчету.
Можно потратить на образование детей.
Каждому члену семьи полагается своя доля собственности.
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке при покупке квартиры или дома.
На покупку недвижимости на территории РФ.
Если рассматриваете вариант с покупкой недвижимости, то лучшая инвестиция, на наш взгляд — это покупка квартиры в новостройке. Т.к. не возникнет проблем с банком по оценки ветхости жилья, ваша квартира будет с современной планировкой, с благоустроенной придомовой территорией, с чистыми подъездами и видеонаблюдением для вашей же безопасности.

Данную информацию предоставил наш ведущий специалист юридического отдела компании Зардон-групп. (можно даже фоточку вставить и как зовут)

Если у вас возникли вопросы — пишите в комментариях под постом — ответим в ближайшее время.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.