Перейти к содержимому

Есть ли вообще смысл в посредниках? Задумывались об этом?

Как показывает практика люди делятся на два категории: те кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами, и те, покупая квартиру, пойдут к риелтору. Давайте разберемся детальнее, как купить квартиру без посредника. Включаем режим Шерлока Холмса.

Ситуация #1
Покупка квартиры в строящемся жилье.
Для начала необходимо проверить надежность застройщика. Посмотрите историю реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке.

Проверили застройщика на надежность. И запускаете процесс. Далее вам поможет ваш персональный менеджер и проведет вас через всю сделку. Без лишней пыли, как говориться. Казалось бы, что проще? Но…квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться через партнерские агентства недвижимости. Зачастую эти агентства берут % за услуги по сопровождению сделки. На начальном этапе необходимо убедиться в том, что они предоставляются бесплатно или за вознаграждение. Смотрите, что написано мелким шрифтом.

Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

Ситуация #2.
Покупка вторичного жилья.
На вторичном рынке ситуация иная. Допустим, вы нашли идеальную квартиру без риелтора и готовы приступить к оформлению документов.

Внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Обратите внимание, что владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов, который вам потребуется для сделки:

копии паспортов всех владельцев недвижимости;
свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
кадастровый и технический паспорта на квартиру.
Копии не подойдут для сделки. Все документы должны быть в подлинном виде.

! Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге. Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом. В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу.

Купить квартиру без услуг риелтора — РЕАЛЬНО! Но придется немного попыхтеть, постараться, побегать и быть крайне внимательными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.