Перейти к содержимому

В связи с пандемией коронавируса актуальным стал вопрос — как приобрести квартиру без поездок. Мы решили поэтапно разобраться, что действительно возможно выполнить удаленно, а в каких случаях без личного присутствия не обойтись при онлайн-сделках с недвижимостью.

Этап 1 — выбираем квартиру.
В то время, как каждый второй делает покупки в интернете , уже никто не едет смотреть на котлован, который выкопал застройщик. Получить представление о том, как будет выглядеть ваше жилье, можно посмотреть на сайте застройщика. Где уже есть фото с квадрокоптера и 3D-модели и виртуальные туры.

На вторичном рынке ситуация другая.Невозможно на основе видео-тура или фото выявить скрытые дефекты, оценить влажность, запах в подъезде, пообщаться с будущими соседями и т.д. Потому дистанционная покупка вторичного жилья не слишком популярна.

Этап 2 — проверяем продавца.
Когда вы выбираете квартиру в новостройке — все просто, все документы предоставит вам застройщик. Застройщик сам вышлет все необходимые документы и поможет оформить предварительную бронь.

На вторичном рынке онлайн можно проверить паспорт (здесь поможет сайт МВД) и свидетельство. Вы можете быть уверены, что продавец – действительно собственник квартиры. Но при этом не менее важно узнать, не находится ли квартира в залоге или ипотеке, не привлекался ли для ее покупки материнский капитал и т.д. Далеко не все покупатели готовы к подобным вариантам. Удаленно все это сделать сложнее.

Этап 3 — бронируем квартиру, оставляем задаток, оформляем ДКП.
Забронировать квартиру в новостройке онлайн, также просто как и посмотреть планировку. Опять же, при покупке квартиры в новостройке задаток не нужен. На вторичном рынке задаток сегодня любой человек может перевести онлайн. Также в удаленном режиме проводится вся подготовка документов. Но подписывать договор придется лично.

Этап 4 — готовим и проверяем документы.
Все необходимые документы для покупки жилья на первичном рынке вы сможете оформить и получить онлайн. Застройщик активно помогает в этом вопросе.

Для вторичного рынка ситуация сложнее, так как не все документы можно получить в режиме онлайн.

Удаленно вы получите:

выписку из ЕГРН Росреестр;
выписку из домовой книги;
справки по формам № 9 и 12 (их получают на портале Госуслуг);
единый жилищный документ.
Некоторые документы можно получить в электронной копии.

При оформлении ипотеки на вторичную недвижимость вам понадобится техпаспорт, его получают в БТИ. Здесь все зависит от региона, не во всех регионах можно получить паспорт онлайн.

Этап 5 — оформляем ипотеку.
8 из 10 покупок квартиры совершается с помощью ипотеки. При покупке квартиры в новостройке, все документы можно оформить онлайн, но в финале необходимо ваше личное присутствие.

На вторичном рынке удаленно можно организовать сбор документов о заемщике, отправка их в банк и получение одобрения. Но далее приходит время оценки выбранного жилья. Большинство кредитных организаций предпочитает пользоваться услугами собственных оценщиков, потому понадобится личная встреча со специалистом. Исключение составляют только случаи рефинансирования, когда другой банк уже провел оценку.

Этап 6 — готовимся к сделке.
Если сумма для покупки квартиры в новостройке хранится в безналичном виде, то всю сделку также можно провести онлайн. Застройщик самостоятельно предоставляет документы в Росреестр и произведет все необходимые действия.

Что касается вторичного рынка, то возможно почти удаленное решение. Покупателю нужно зарегистрировать цифровую подпись, для чего придется встретиться с сотрудником банка, который подтвердит вашу личность. Все остальные действия при наличии такой подписи также выполняются онлайн. Если нет желания заморачиваться над цифровой подписью, то сделку необходимо провести лично.

В итоге можем ли мы купить квартиру полностью online?

В современном мире, когда время бежит впереди планеты, когда мы дистанционно можем включить чайник, ответ будет однозначный — да! Это вполне реально купить недвижимость не выходя из дома.

Более того, как раз во время самоизоляции, у нас прошла сделка с покупателем из Иркутска. И он купил у нас квартиру, ни разу не приезжая в Ижевск.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.